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明年各大城市房价仍将上涨
CommSec资深经济学家费尔斯曼(Ryan Felsman)说,最大的风险是购房激励措施即将结束,以及受疫情影响的借款人的抵押还款将被推迟。
但CommSec预测,2021年各大城市的房价都将上涨,悉尼房价将上涨2.9%,布里斯班为1.6%,珀斯为1.9%,阿德莱德为1.4%,霍巴特为2.3%,达尔文为0.9%,堪培拉为3.1%。
费尔斯曼表示:“房地产市场表现相当不错。”
Realestate首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,对资本损失的担忧部分被"极低"的利率和更宽松的融资所抵消。
她说:“许多对贷款的金融限制已经放松。”
康尼斯比表示,2021年3月留职补贴的结束对价格的影响可能不会像之前想象的那么大。
“大多数依附于留职补贴的人都比较年轻,从事酒店、旅游和教育行业,从事租赁业务,”她说。
Metropole房地产策略师首席执行官亚德尼(Michael Yardney)表示,“我们的房地产市场有太多既得利益,不能让它们崩溃”。
他表示:“我们的银行业是由住宅房地产贷款支撑的,因此银行不会破坏客户的利益。”
“与此同时,政府理解消费者信心在把我们拉出衰退、进入复苏中的重要性。”
亚德尼表示,较低的移民人数对租房市场的影响将超过房价,因为新移民往往会租住几年。
Binnari地产董事总经理汉考克(David Hancock)表示,在疫情爆发期间,外籍人士回国,以及首次购房者的需求激增,部分抵消了移民数量下降的影响。
他表示:“我认为房价不会下跌——人们必须把钱投到某个地方。”
明年房价大跌?最新预测揭澳首府城市房价变动
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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