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房市新年前瞻系列──悉尼篇

by 历文 澳洲新快网. Jan.11, 2021 0 0
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物业时钟显示屋价摸底

 

参考Herron Todd White所发表的“澳洲物业时钟”(National Property Clock),截至去年12月,悉尼的独立屋市道处于“六点钟”,即属“见底”(Bottom);至于雅柏文则是“四、五点钟左右”,相等于“接近见底”(Near Bottom)。

所谓的“物业时钟”,正是追踪房地产市场周期的其中一个有效方法,它不像平常的时钟分为12 格,而一般是分做8格去界定房价的境况,依次序为“见顶”(Peak,即平常时钟的十二点钟位置)、“开始下调”(Start Decline)、“正在下跌”(Declining,三点钟位置)、“接近到底”(Near Bottom)、“见底”(Bottom,六点钟位置)、“复元之中”(Recovering)、“正在上升”(Rising,九点钟位置)和“接近到顶”(Near Peak)。

换言之,当“物业时钟”的“时针”指向十二点钟位置,代表房市正处于荣景期,住宅物业显得供不应求。随着“时针”按顺时钟方向往下拨,意味着房市开始从高峰回落,整体市场气氛由热转凉甚至转冷;直至“时针”指向六点钟位置,供过于求的现象才开始有改善迹象。

当“时针”过了六点钟位置,寓意房市正从谷底爬出来,用家和投资者的入市意欲再度增强,到头来一步一步拉高房价;直到“时针”再次回到十二点钟位置,这一浪的房市上升周期才告一段落。


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参考“物业时钟”,悉尼立屋中位价已经摸底。

 

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