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如果你希望在物业投资里成为赢家,占据“地利”十分重要。(图片来源:大富翁)
新冠肺炎疫情在2020年2月底、3月初开始在澳洲大爆发,一下子惹起不少人担心澳洲将会出现一波卖房潮,迫使投资者“贱卖”物业。面对突如其来的疫情,当时的确有一些业主割价求售,可是称不上是“一窝蜂贱卖”,反之,接近九成房盘的成交价,其实都是高于原业主的买入价。
正所谓有人欢喜有人愁,始终有一成多的业主是蚀钱卖房,其中一个主宰成败的重要因素,就是物业所在位置。那么,在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
房地产研究机构CoreLogic RP Data最新发表的一份研究报告显示,全澳计算,截至2020年9月份的三个月,业主赚钱的住宅物业成交量占总数的88.1%,较同年6月份季度全年最低点的87.2%高出0.9个百分点,却仍然低于4月份高峰时的88.5%。
贱卖物业不成立 近九成卖家赚钱
值得留意的是,即使在房市最低潮的时间,业主赚钱离场的宗数还是超过八成半,“业主在疫情下势一窝蜂贱卖物业”的这种想法,显然并不成立,回头去看更是显得有点杞人忧天。
另外值得关注的一点,就是业主卖房赚钱所占宗数的比率,高于2020年2月份季度所录得的87.9%。换句话说,该比率已经稍为高于疫情大爆发之前的水平。
CoreLogic澳洲研究部主管奥云(Eliza Owen)表示,在2020年9月份这一季,澳洲八大首府城市之中,除了当时疫情最严峻的墨尔本之外,其他大城市的卖房赚钱离场比率均有所改善。
毋惧疫情 哪区最多业主赚钱离场?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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