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注意二:必须预先登记
在悉尼所坐落的新南威尔士州,对整个物业拍卖过程有严格要求。当你打算参与一场物业拍卖会,必须提供证件以证名你的身份,一般来说泛指有你近照的证明文件,比方说护照和驾驶执照。
假如准买家委托第三方参与物业拍卖,例如是物业中介、亲戚或朋友,相关人士亦必须提交身份证明文件。
注意三:可托他人代劳
准卖家有不同的真正原因无法亲身出席拍卖会,例如是预先知道拍卖当日正在外地公干,或者要出席一个重要的活动等等。若如是,准买家可以委托他人代为举手出价,只要受委托的人士年满18岁,又是你信任的朋友或亲戚。
事实上,准卖家委托他人代为参与拍卖是可以理解的。假如准买家对推出市场竞拍的物业深感兴趣,他会想尽办法参与竞投。当然,委托第三方代你出价,有不少地方必须留意,我们会在另文再谈。
注意四:马上交换合约
在物业拍卖会上,若有准买家的出价高于业主的底价(Reserve Price),兼且是所有出价当中最高的一口价,他便算是成功投得该物业,而买卖双方将会在拍卖结束后马上交换合约,签署作实。
所以,你必须把合约预先给你的律师过目,了解当中有没有不利买方的不合理条款,或者有没有一些你希望改动的细节,例如是延长或缩短成交时间等等。买卖合约中的任何改动,都务须在交易日之前弄妥。
参与物业拍卖 先要知道六件事
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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