悉尼墨尔本房价第2季度跌逾2% 出租空置率高企

by charlene 悉尼先驱晨报. Sep.15, 2020

今年第二季度，墨尔本和悉尼的房价都下跌超过2%。（《悉尼先驱晨报》图片）

澳洲的两大房产市场受到新冠疫情期间经济低迷的冲击，悉尼和墨尔本的房价在今年第二季度都下跌了逾2%。

澳洲统计局（ABS）今日公布的第二季度数据显示，堪培拉是全澳唯一一个房市逆势上扬的州府城市，房价涨幅达到0.8%。

统计局的价格数据部门负责人安德鲁（Andrew Tomadini）表示，全国的住房价格在该季度总体下跌了1.8%，但截至今年6月的一年内仍上升了6.2%。除了珀斯和达尔文外，所有州府城市的房价都呈现年比增长。

安德鲁还指出：“由于新冠疫情影响到房市，2020年6月季度期间，8个州府城市的住宅房产交易量都大幅减少。”

其中，悉尼的独立屋价格下降2.6%，公寓跌价1.4%。墨尔本的独立屋价格下挫2.8%，公寓价格亦跌1%。

统计局同时报告，全国的住房存量总值在该季度内缩减至982亿澳元，降幅71亿澳元，回落到2019年第三季度的水平。其中，新州住宅的平均价格下跌近2万澳元，至87.18万澳元。维州的平均住房价格下跌1.75万澳元，至73.68万澳元。西澳的平均住房价格跌至49.85万澳元，创下该部门自2011年开始整合相关数据以来的最低值。

另据澳洲储备银行（RBA）董事会9月份的会议纪要，董事会成员当时讨论了全国房市的情况。他们指出，尽管悉尼和墨尔本的房价下跌，但全国市场上的累计跌价程度仍不如2018年市场调整时严重。

而澳洲的租房市场亦面临更大的阻力。澳储行董事会的相关会议纪要提到：“租房供应曾被短期和度假租房带旺，现已转向长期租赁市场。同时，租房需求也因新移民潮的减缓及组建家庭的比例下降而有所萎缩，出租空置率近来升高。（澳储行董事会）成员指出，悉尼和墨尔本的租金下行压力不太可能在短期内消除。”

房地产分析公司SQM Research昨日公布的数据显示，墨尔本8月份的租赁房空置率达到了3.4%，高于前一个月的3.1%。墨尔本在第四阶段的封锁之下，空置的租赁房增加了2145套。

墨尔本CBD地区的出租空置率更创下新高，10套租赁房就有一套空置。

悉尼的租赁房空置率仍保持在3.5%的高位，但较7月份减少了0.1%。悉尼CBD的租赁房空置率升至12.9%。

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