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西太银行对楼市趋乐观 料2023年悉尼房价涨14%

by N.N 澳洲财经评论报. Sep.18, 2020 0 1
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                                 西太银行对房价回升的预测表


一份对澳洲房地产市场乐观的报告预测,在低利息和信贷宽松的环境下,各大首府城市的楼市在2021年中期将走出谷底。两年后,即2023年时悉尼房价将暴涨14%,而布里斯班房价更将跃升达20%。


由西太银行(Westpac)经济师撰写的这份研究报告,修正他们过去所作出的较悲观预测。


报告预测,在2021年至2023年之间,墨尔本房屋价钱将上涨12%,珀斯房屋价钱将劲升达18,阿德莱德房价也将上涨10%。


同期全国平均房价预计将上涨达到15%,比西太银行在今年4月预测的上涨8%高出近一倍。


西太银行首席经济师伊文斯(Bill Evans)和高级经济师哈森(Matthew Hassan)在报告中写道,“最重要的是,我们对未来两年内房价上涨的速度更加乐观。”


此前联邦银行(CBA)亦修正其对楼市的预测,估计明年中期房价将开始反弹,并对澳洲楼市所具有的活力更加乐观。


西太银行现在预测,到2021年中期之前,全国房价将比高峰期回落5%,比它此前预测的跌幅少一半。


它预计全国多数首府城市的楼市将“更具弹性”,悉尼房价在到明年中期之前,将下滑5%,布里斯班和阿德莱德将下滑2%,珀斯则持平。因第二波新冠肺炎疫情而正处于四级关闭之中的墨尔本,房价预计将下跌12%,但也将在明年6月左右回升。


西太银行在今年4月预测悉尼房价将下跌10%,布里斯班下跌8%,珀斯下跌4%,阿德莱德下跌8%,墨尔本将下跌12%。


该银行的经济师认为,楼市复苏将获持续的低利息环境支持,而且利息甚至有可能降至比目前更低。


除墨尔本之外,其他首府城市的房价下滑将比此前预测的温和。


该银行表示,较低的利息会将会给住宅市场带来更大的提振。


特别是较低的固定利息贷款,是西太银行作出更为乐观预测背后的两个主要因素之一。另一个因素则是经济衰退比预期温和。


西太银行的经济师表示:“这种复苏将受到持续的低利率的支持,利率可能甚至低于当前水平;监管机构的持续支持;可负担性大大提高;联邦和州政府的持续财政支持;以及经济复苏的力道加强。”


他们认为,短期内,预计房价将在12月和3月季度左右稳定,可能会有一些小幅上涨,尽管墨尔本将比其他州至少落后四分之一的时间,并且在12月季度仍将经历房价下跌。


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