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疫情累移民人数暴跌 将导致住宅需求崩盘

by N.N 综合报道. Sep.21, 2020 0 3
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联邦政府的国家房屋金融与投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)今天新公布的一份研究报告指出,新冠肺炎疫情造成移民人数暴跌,将未来3年使对住房的需求锐减129,000套至 232,000套,地产商会(Property Council)为此促敦联邦政府延长刺激建筑业的修建房屋津贴( HomeBuilder)。


地产商会还希望政府推出一项新的移民计划,帮助提高对住房的需求。


国家房屋金融与投资公司在报告中说,自第一次世界大战以来澳洲人口增长的最大幅度下跌,将驱动新住宅建设的急剧下挫,这可能阻碍澳洲从新冠肺炎疫情引发的经济衰退中复苏。


它预测,未来三年期间对住房的需求可能会减少129,000套到232,000套,这将沉重打击对经济复苏至关重要的建筑行业。


房屋租金,尤其是在悉尼和墨尔本的内城区的房屋租金,也因出租物业空置高升而面临着急剧下降,而缺乏留学生也加剧预期到澳洲定居的移民人数下降。


过去十年来,澳洲约有60%的人口增长是由净海外移民带动的,总共给这个国家增加270万居民。然而,新冠肺炎疫情导致国境关闭和各国之间的人员流动,以及对全球各国之间人员流动的担心,都将导致移民入境人数暴跌。


占净海外移民近一半的留学生人数暴跌,已迫使一些大学削减员工。


负责向联邦政府提供住房需求建议的国家房屋金融与投资公司预测,在最坏情况下,与没有发生新冠肺炎疫情的情况相比,2019年至2021年之间,全国人口将减少214,000人。


这将是自1916至1017年度以来,澳洲人口增长最缓慢的一年,当年是因为有许多澳洲人赴海外参加第一次世界大战。


人口的急剧下降将直接导致更少的住房需求。


在去年建造了约16.2万套住房之后,国家房屋金融与投资公司认为,这一数字可能会在今年降至13.7万套,到明年降至108,000套,然后在2022年降至仅为72,000套。


如果人口增长比最糟的预测结果稍好,那么到2022年市场将触底,降至11万套。这甚至是自1980年代以来最差的年度表现。


建筑业的下降将加剧澳洲所感受到的经济痛苦。


研究报告认为:“如果这种下降持续下去,可能会导致建筑活动萎缩,从而加剧对经济的衰退力道。”


“澳洲的第二波传染病可能会进一步减缓人口增长,加剧经济下滑的深度,并阻碍基本住房需求的复苏步伐。”


该公司表示,人口增长的下降也将打击房屋出租市场,尤其是那些依赖国际学生的市场。


自3月份以来,墨尔本市中心商业区的招租广告,租金下降了22%以上。在邻近的南岸(Southbank)区,房租下降了13%以上。


悉尼的达令赫斯特(Darlinghurst)区一直是澳洲遭疫情打击最严重的租屋市场之一,招租广告的租金下跌了近25%。在岩石(The Rocks )区和唐人街一带的整个禧市(Haymarket),房屋租金下降15%。


预计本周的数据将显示人口增长率放缓至2005年以来的最低水平,当时为1.3%,这主要是由于净移民人数下降。这些数字将涵盖一年的前三个月,仅包括关闭边境早期的部份游客数量,这些游客主要来自于中国等国家。


储备银行经济部周四发布的研究报告还强调,冠状病毒爆发可能对租赁市场产生影响。


它发现市区内郊区的租金将长期处于低迷状态。


他们发现:“国际边界的关闭加剧了需求冲击,因为国际学生和通常租房的其他移民的流动已经放缓。”


“在未来几年中,由于人口增长放缓以及这些市场上预期的公寓供应量增加,这些内城区的租金可能仍将低于新冠肺炎大流行前的预期。”


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