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疫情累移民人数暴跌 将导致住宅需求崩盘
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联邦政府的国家房屋金融与投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）今天新公布的一份研究报告指出，新冠肺炎疫情造成移民人数暴跌，将未来3年使对住房的需求锐减129,000套至 232,000套，地产商会（Property Council）为此促敦联邦政府延长刺激建筑业的修建房屋津贴（ HomeBuilder）。
地产商会还希望政府推出一项新的移民计划，帮助提高对住房的需求。
国家房屋金融与投资公司在报告中说，自第一次世界大战以来澳洲人口增长的最大幅度下跌，将驱动新住宅建设的急剧下挫，这可能阻碍澳洲从新冠肺炎疫情引发的经济衰退中复苏。
它预测，未来三年期间对住房的需求可能会减少129,000套到232,000套，这将沉重打击对经济复苏至关重要的建筑行业。
房屋租金，尤其是在悉尼和墨尔本的内城区的房屋租金，也因出租物业空置高升而面临着急剧下降，而缺乏留学生也加剧预期到澳洲定居的移民人数下降。
过去十年来，澳洲约有60％的人口增长是由净海外移民带动的，总共给这个国家增加270万居民。然而，新冠肺炎疫情导致国境关闭和各国之间的人员流动，以及对全球各国之间人员流动的担心，都将导致移民入境人数暴跌。
占净海外移民近一半的留学生人数暴跌，已迫使一些大学削减员工。
负责向联邦政府提供住房需求建议的国家房屋金融与投资公司预测，在最坏情况下，与没有发生新冠肺炎疫情的情况相比，2019年至2021年之间，全国人口将减少214,000人。
这将是自1916至1017年度以来，澳洲人口增长最缓慢的一年，当年是因为有许多澳洲人赴海外参加第一次世界大战。
人口的急剧下降将直接导致更少的住房需求。
在去年建造了约16.2万套住房之后，国家房屋金融与投资公司认为，这一数字可能会在今年降至13.7万套，到明年降至108,000套，然后在2022年降至仅为72,000套。
如果人口增长比最糟的预测结果稍好，那么到2022年市场将触底，降至11万套。这甚至是自1980年代以来最差的年度表现。
建筑业的下降将加剧澳洲所感受到的经济痛苦。
研究报告认为：“如果这种下降持续下去，可能会导致建筑活动萎缩，从而加剧对经济的衰退力道。”
“澳洲的第二波传染病可能会进一步减缓人口增长，加剧经济下滑的深度，并阻碍基本住房需求的复苏步伐。”
该公司表示，人口增长的下降也将打击房屋出租市场，尤其是那些依赖国际学生的市场。
自3月份以来，墨尔本市中心商业区的招租广告，租金下降了22％以上。在邻近的南岸（Southbank）区，房租下降了13％以上。
悉尼的达令赫斯特（Darlinghurst）区一直是澳洲遭疫情打击最严重的租屋市场之一，招租广告的租金下跌了近25％。在岩石（The Rocks ）区和唐人街一带的整个禧市（Haymarket），房屋租金下降15％。
预计本周的数据将显示人口增长率放缓至2005年以来的最低水平，当时为1.3％，这主要是由于净移民人数下降。这些数字将涵盖一年的前三个月，仅包括关闭边境早期的部份游客数量，这些游客主要来自于中国等国家。
储备银行经济部周四发布的研究报告还强调，冠状病毒爆发可能对租赁市场产生影响。
它发现市区内郊区的租金将长期处于低迷状态。
他们发现：“国际边界的关闭加剧了需求冲击，因为国际学生和通常租房的其他移民的流动已经放缓。”
“在未来几年中，由于人口增长放缓以及这些市场上预期的公寓供应量增加，这些内城区的租金可能仍将低于新冠肺炎大流行前的预期。”
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