用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
惠誉评级( Fitch Ratings)警告,澳洲房价在未来12至18个月期间将下跌达10%,主要是因为净移民锐减。
这家国际三大评级机构之一预计澳洲房价的跌幅在5%至10%之间,与近期本地一些经济师的预测大体上一致,他们指称澳洲的房地市场着陆,比原先所害怕的状况更软。
但联邦政府的国家住房金融与投投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)昨天在一份研究报告中说,由于新冠肺炎疫情 影响,未来三年对新房屋和公寓的需求将减少129,000套至232,000套,主要是由于移民人数锐减导致澳洲人口出现自第一次世界大战以来的最缓慢增长。
惠誉则在星期二发布的报告中则说,事实上在疫情爆发之前,澳洲的移民人数已在减少,但在这场公共卫生危机爆发后,联邦政府关闭国际边境和限制出入境旅行后,移民人数暴跌。
国家住房金融与投投资公司说,基本住房需求的大幅下降已经给租屋空置率带来了上行压力,而给房屋租金则带来下行压力,特别是在一些内城区。
它补充道:“如果这种状况持续下去,这可能会导致建筑活动萎缩,从而加剧影响经济的衰退力量。”
澳洲政府今五月预测,到2020年6月的一年期间,移民将下降15%,在本财政年度将进一步下降85%。与2019财年相比,这将使2021财政年度永久移民人数减少近200,000,这是自1993年6月以来的最低净移民水平。
惠誉预计直到2021年才能放宽限制,只要失业率居高不下,当局可能会在短期内受到压力,要求限制移民。
它估计,2019财年至2021财年之间移民的减少将意味着与之相比,住宅需求将减少76,000套左右,因为人口增长将跌至40年的最低点。
惠誉表示,与当前经济衰退有关的“异常不确定性”及其对年轻人的不成比例的影响,可能会进一步减少家庭形成和房地产需求。
澳洲统计局(ABS)表示,在2020财年批准了17.1万套住房,远低于截至2016年8月的12个月的高峰期243,000个。
货币政策也有所放松,这可能会为房价提供一些支持,政府针对住房领域的政策也可能会对此提供支持。
惠誉认为,全国范围内的房价将面临“下行压力”,因为净移民变化,高失业率和总体经济不确定性的影响将超过支撑因素。
该机构说:“实际上,我们对房价预测的风险已偏向下行,如果我们对新冠肺炎大流行的路径假设被证明过于乐观,那么房价下跌可能会超过10%。”
房价的下降将会因地区而异,悉尼和墨尔本内城区可能会受到更大的影响。
惠誉料未来一年半期间 房价最多下跌达10%
复制本文链接
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
在众多澳洲人开始为复活节出游做准备的时候,有人提醒司机没必要贵价钱买优质汽油。
澳洲政府为了帮助旅游业度过新冠大流行的难关,将推出80万张半价国内机票,以鼓励澳洲民众积极订票旅行。
澳洲农业和资源经济和科学局(ABARES)的报告显示,澳洲的水果和蔬菜价格在未来几个月将飙涨。
总部设于悉尼的华人房地产基金管理公司富远集团(iProsperity)2020年7月宣告倒闭,涉嫌对亚洲多地投资者炮制“庞氏骗局”的富远创始人顾萌泓(Michael Gu)及其生意伙伴黄周翔(Harry Huang)逃离澳洲。继去年顾萌泓的两套悉尼大宅低调易主后,黄周翔的莫士文(Mosman)豪宅上周六拍得1052万澳元,成为了上周末拍卖最高价的住宅之一。
在有迹象表明澳洲经济正从新冠疫情引发的衰退中强势反弹之际,澳洲储备银行(RBA)今天宣布将官方利率继续维持在0.1%的历史最低点。
7年前,中国富豪郭奎章( Sam Kuizhang Guo,音译)获得批准可以购买悉尼猎人山( Hunters Hill)的古老庄园Windermere,现在他终于要兑现承诺在此建造第二幢房屋了。
澳洲的房价再次开始飙升,最新数据显示价值增幅达到了2003年以来的最高水平。
澳洲国立大学(ANU)的新数据显示,2020年中国对澳投资总额仅略超10亿澳元,远低于前一年的26亿澳元,跌幅高达逾60%。
《悉尼先驱晨报》昨日刊文声称,有新数据显示,数万升澳洲葡萄酒入境中国受阻。
联邦财长弗莱登伯格(Josh Frydenberg)今天在堪培拉的新闻发布会上,对最新公布的就业数据大加赞扬。
1能省则省 复活节期间澳洲各地汽油多少钱?
2昆州增4新冠本地传播病例,患者曾去过新州,大布里斯班紧急封城3天
3澳洲老夫妇住宅被烧毁 律师指和热销SUV有关
4菲裔男20年前残杀父母亲妹 第三次上诉遭驳回
5新冠找工津贴今日结束 15.5万澳人应声跌到贫困线下
6在悉尼华人区厕所内性侵女童 强奸犯癌死狱中
7昆州目前有2新冠感染集群 ,已有15人确诊,暴露场所全名单公布
82021澳洲中国东北总商会理事会议召开
94月2日-5日佛诞节南天佛诞园游会 精彩活动等你来
10外交官夫人甜带你看世界--慈善与商业相互相生
【新快财富】2021年3月号《房市高处未算高》
ARLO Essential 无线视讯门铃来啦
全澳新冠29343例,昆州再增2本地病例,新州也现1本地病例
新冠找工津贴今日结束 15.5万澳人应声跌到贫困线下
千万忍住嘴!维州各地两种野生毒蘑菇冒头
能省则省 复活节期间澳洲各地汽油多少钱?
868771昆州目前有2新冠感染集群 ,已有15人确诊,暴露场所全名单公布
680352新经济股VS旧经济股 天下无不散之筵席?
578820用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈