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墨尔本严厉的防疫限制措施正逐步放宽,但这座维州首府城市的房地产市场仍处于压力之下。
最新数据显示墨尔本的房价在9月份进一步下滑 0.9%,已从今年3月达到的高峰低5.5%。不过在过去一年期间,墨尔本的房价仍上涨3.1%。
加上悉尼的房价仍然疲软,两大房地产市场连续第5个月拖低了9月全国平均房价走势。
地产监测与分析机构CoreLogic Hedonic今天公布的房价指数显示,全国房价在9月份微降0.1%,但到9月底截止的一年仍涨4.8%。
悉尼和墨尔本房地产市场占全国住房存量的40%,但占全国房产总值的55%。
CoreLogic的研究部主管罗列士(Tim Lawless)说,墨尔本仍拖全国的后腿。
“随着限制开始放宽,再次允许私人查看房屋,我们预计10月份的(买房)活动将会上升。”
全国房价下滑幅度,是自今年5月开始以来最低。
9月也标志着住房市场情绪出现惊人转变,消费者信心增强,新房源增加,八个首府城市中有六个城市的房屋价格在该月份上升。
即使是悉尼的房价9月内下跌了0.3%,跌幅也一直在缓和。悉尼的房价比去年同期上涨了7.7%,过去一年在澳洲各首府中涨幅最大。
罗列士指称:“低抵押贷款利率的总体影响,以及利率可能进一步下降,住房库存水平较低,加上政府的刺激措施和消费者信心的改善,似乎抵消了新冠肺炎大流行带来的负面经济冲击。”
9月住宅价格变化一览表:
*澳洲全国-下降0.1%
*悉尼-下降0.3%
*墨尔本-下降0.9%
*布里斯班-上涨0.5%
*阿德莱德-上涨0..8%
*珀斯-上涨0.2%
*霍巴特-上涨0.4%
*达尔文-上涨1.6%
*堪培拉-上涨0.4%
*首府城市平均-下降0.2%
*乡镇地区平均-上升0.4%
悉尼墨市9月房价续跌 其余首府城市均趋涨
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