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外国人买澳住宅锐减11% 来自中国搜购兴趣减半

by N.N 新闻公司网站. Oct.19, 2020 0 0
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            通过微信招览顾客的黄金海岸华人地产经纪郭先生刚帮助买掉一套400百万元的住宅



一些房地产业大公司声称,即使在新冠肺炎疫情危机爆发前外国对澳洲住宅房地产的投资已暴跌10亿元,而疫情期间限制外国投资的新规定和印花税,情况势将变得更糟。


《澳洲人报 》从外国投资审核委员会(FIRB)获得的数字显示,要2018年至2019年之间,外国人购买澳洲住宅锐减11%,共销售 9295套住宅给外国人,总值约75亿元。


由于新冠肺炎疫情导致新启动的楼盘开发项目枯竭,有可能进一步拖低建造住宅的数量,而减闭边境则剥夺了外国人对澳洲住宅的需求。


业界人士越来越担心,如果没有持续的项目启动,国内外的购买都会恶化,并且将会失去更多的建筑业工作,特别是在悉尼和墨尔本。


麦格理银行(Macquarie Bank)前房地产投资主管莫斯(Bill Moss)批评联邦政府3月份决定在经济如此不确定的时期收紧外国投资审核委员会对外国人购买澳洲资产的监管,已有迹象表明它使得某些行业难以经营。


现在投资银行波士顿资本(Boston Capital)主席的莫斯拂指出,“我们不能说我们想增加出口,然后使人们难以(对澳洲)投资。这是我们目前在中期所犯的最大错误。”


“这是一个大问题,因为它会立即过滤掉一批投资项目,并会影响房地产。与工作有关的一切都会影响房地产。”


相关报告证实了一种新的趋势,那就是对新建住宅,二手住宅,以及高端住宅的购买兴趣不断增加,以超过100万元购买住宅中位价达成的交易增长了1.6%,这类交易占2019财政年度住宅销售额的五分之一。


地产网站Realestate.com.au的数据分析师狄隆(Karen Dellow)表示,尽管边境关闭,香港和美国对澳洲住宅的搜索需求仍保持同比增长,可能是由于海外侨民希望回到澳洲。


她说:“带有豪华顶层公寓产品的城市公寓开发项目,在海外搜购房屋者当中仍然很受欢迎。”


来自香港的寻求房地产者被墨尔本价格较高的公寓所吸引,而美国市场的活跃度推动了人们对悉尼豪华公寓的兴趣。”


但是,来自中国的兴趣大大减少了,9月份的搜索量同比下降了49%。


中国房地产门户网站居外(Juwai) 执行主席切米尔(Georg Chmiel)表示,尽管许多现金充裕的中国大在陆买家想在澳洲购买商品房,但鉴于其良好的声誉和对病毒的反应,这样做的实际操作却很困难。


他说:“坏消息是,由于旅行禁令和其他实际困难,交易量急剧下降。”


“交易确实发生了。但是,仅有的外国买家在澳洲购买或愿意购买看不见的东西。”


事实证明,在新冠肺炎危机期间,较暖和的海滨地区,例如拜伦湾(Byron Bay)和阳光海岸( Sunshine Coast)的住宅,比悉尼和墨尔本更受欢迎。黄金海岸住宅市场的声望市场也在华人社区中沸腾。在疫情大流行期间,黄金海岸的Ray White地产行经纪郭桑姆(Sam Guo)和生意伙伴茱丽亚 高(Julia Kuo)一直通过微信与的中国买家就购买澳楼盘进行销售。


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