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澳房屋拍卖清盘率升至3月来最高 房价涨跌如何

by charlene 澳洲金融评论报. Nov.01, 2020 0 2
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悉尼肯辛顿的一套5卧室独立屋售出300万澳元,远超保留价。(《澳洲金融评论报》图片)


低息贷款、新冠疫情限制松绑及待售房屋数量的季节性回升,正在带动澳洲楼市竞争,并将全国房产拍卖清盘率推升至3月以来的最高水平,每4套房中就有三套房在拍卖中出售。


澳洲房地产研究机构CoreLogic周日的数据显示,截至周六的一周内,以悉尼和墨尔本为主导的全国拍卖市场,初步清盘率达到77%,略高于前一周的76.2%。前一周的的初步清盘率经修正后,最终清盘率为66.9%。


澳洲房市正在扭转冬季和大流行病期间的颓势,但阴云尚未散去。预计明年失业率的攀升和移民人数的减少,将拖累经济和楼市。这凸显出澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia)酝酿量化宽松、墨尔本杯日(Melbourne Cup Day)减息等经济刺激措施的原因。


墨尔本Morrell&Korn房产中介公司的董事布卢姆(Emma Bloom)表示:“目前是交易和买房的好时机,但人们仍在讨论接下来一年会发生怎样的惨状。明年的情形如何,无人知晓。”


本周墨尔本房产拍卖初步清盘率为75.8%,高于前一周的72.6%。前一周的初步清盘率经修正后,下调至63.5%。


高端市场依然强劲。在墨尔本中南部的阿尔伯特公园(Albert Park),一套3层楼高的6卧室独立屋在本周一晚以约1100万澳元的成交价,售予了一对当天早上才刚看完房的夫妇。而此前,该屋的保留价区间为1100万至1150万澳元。


CoreLogic定于下周一公布的另一份10月房价数据,可能会加深关于市场正处于停滞状态的看法。该研究机构的每日指数表明这是低迷的一个月,澳洲5大州府城市的房价平均涨幅为0.2%。


较小型州府城市的房价增势更为明显,布里斯班和珀斯都上涨了0.6%,阿德莱德上涨1.2%。而悉尼仅微升0.1%,墨尔本更下跌了0.2%。这意味着,目前强劲的清盘率并不意味着市场日益繁荣。


安保资本(AMP Capital)首席经济师奥利弗(Shane Oliver)周日表示:“这更多呈现的是(经济)活动回升的迹象,而不是价格‘起飞’。”


“往常当清盘率达到这样的水平时,比如70年代,你会看到房价的年涨幅最高可达10%,即每月0.8%-0.7%。”


另如澳洲储备银行上周五的数据所示,9月份住房信贷增长了0.4%,创下两年多以来的最高月度增幅。其中,自住房贷款增长0.5%。


悉尼的房产拍卖市场仍保持强劲,初步清盘率达到79.6%,略低于前一周的80.4%。不过前一周的数据经修正,下调为较低的70.4%。


周六在悉尼东南部的肯辛顿(Kensington),4组意向买家对一套5卧室的已故人士房产展开激烈竞逐,最终令这套独立屋以300万澳元的价格售出,远高于35万的保留价。

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