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澳中关系紧张波及地产业? 中资撤购8000万悉尼物业

by 木木 《南华早报》. Nov.19, 2020 0 1
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一群中国投资者最终撤回了购买汤玛斯街191-199号物业的申请。(谷歌街景图片)


一群中国投资者撤回了以8000万澳元购买悉尼一幢写字楼的申请,而这一收购计划原本就已经在澳洲外国投资审批委员会(FIRB)搁置了长达8个月之久。


据《南华早报》报道,分析人士承认虽然自今年3月收紧了审查标准之后有大量的申请积压,但相信澳中关系遇冷也起到了一定的作用。


无论撤回收购申请的动机到底是什么,作为大量受益于中国投资的澳洲房地产业来说,这都令他们感到忧虑,担心澳中之间的紧张关系是否已经波及到了地产业中的外国投资。 


据悉,这群中国私人投资者的收购对象是悉尼唐人街汤玛斯街(Thomas Street)191至199号的写字楼,他们本该在两个月前就得到FIRB的批复,但在久无回应之后,他们上周撤回了收购申请。


负责这笔交易的地产公司高力国际( Colliers International)的国际资本市场全国总经理科纳翰(Vince Kernahan)表示:“这自然让所有相关方感到失望,因为(汤玛斯街交易)已经耗费了大量的时间和金钱”。


“据我所知,这只是普通的商务办公楼投资,没有我所认知的敏感性,所以我很不理解为何FIRB等了8个月都没做出批复。”


“如果汤玛斯街191至199号物业的处境并非孤立事件,那么这对我们房地产业将有重大影响,暴露出了很多问题。”


汤玛斯街这幢写字楼里目前租客众多,这样的物业是中国投资者常见的目标。而且中国投资者自2013年以来,在澳洲地产市场上的活跃度也在不断提升。


科纳翰还称,过去从未发生过因为FIRB的阻碍而叫停的地产交易。据熟悉这笔交易的人士称,这群中国投资者今年3月购买了汤玛斯街的写字楼,并等待FIRB的批准,但至今都没有等到回复,因此现在他们最终选择撤回这一购买申请,并转而在其他地方投资。


今年3月时,澳洲财长弗莱登伯格(Josh Frydenberg)宣布对外资在澳所有权的法律进行一系列的改革,包括延长了FIRB的审批时间,以“保护”新冠疫情影响的公司免遭低价收购。但当时在澳中两地都有人认为,这些改革所针对的对象就是中国投资者,以至于在法律今年6月正式生效时,中方曾告诫澳方对待所有国家的收购都要“公平、不歧视”。


FIRB事务专家、悉尼大学美国研究中心贸易及投资研究项目主任科克纳(Stephen Kirchner)认为,虽然汤玛斯街写字楼交易告吹的直接原因未必是澳中关系恶化,但FIRB那么长时间完全没回应则也确实非比寻常。

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