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悉尼墨尔本多地公寓价狂跌 这些华人区上榜

by 木木 《悉尼先驱晨报》. Feb.10, 2021 0 2
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澳洲两大城市的内城区,有些地区的公寓房价低于一年前。(《悉尼先驱晨报》图片)


悉尼和墨尔本部分地区的公寓价格明显低于一年前,这位首次置业者带来了入市的机会。


据称联邦政府也在为首次置业者提供动力,向《悉尼先驱晨报》证实将在7月1日起,再提供1万个“首次住房贷款存款计划”(FHLDS)的名额。


根据这个广受欢迎的计划,买家只需要支付5%的购房定金,就可以免交高昂的抵押贷款保险。通常如果置业者的定金低于20%的话,就需要购买抵押贷款保险,而且这笔保险费可能高达数万元。


不过要申请FHLDS,如果是二手房的话,悉尼的物业价值不得高于70万澳元,墨尔本则不得高于60万澳元。


对新房来说,悉尼的上限是95万澳元,墨尔本是85万澳元,而且要通过收入资格测试,才有望获批FHLDS。


虽然澳洲的房价总体呈再次上升趋势,但对首次置业者来说,在墨尔本内城区的一些公寓是他们的绝佳选择,这些物业的价格通常比悉尼便宜。


不过在悉尼,也有一些城区的房价低于一年前。


物业研究机构CoreLogic指出,悉尼有11个城区,墨尔本有10个城区的公寓价格已经跌破了FHLDS的价格上限。


在悉尼,安克里夫( Arncliffe)、还有华人区好市围(Hurstville)、艾士菲(Ashfield )和史卓菲(Strathfield)的公寓价格在去年3月时,都超过了70万澳元的FHLDS的价格上限,但今年1月已经跌到了价格上限以内。


从新冠大流行开始到今年1月,墨尔本内城区公寓的中位价格已经平均下跌了33,313澳元。


南墨尔本的房价最多更是下跌了5万澳元。墨尔本其他内城区的房价在去年3月时,还比FHLDS的门槛上限高,但今年1月已经跌到了申请门槛以内,其中包括了布鲁斯维克(Brunswick)、多克兰(Docklands)和圣基达东(St Kilda East)。


CoreLogic澳洲研究主管欧文(Eliza Owen)认为,自从新冠疫情爆发之后,墨尔本内城区的房价和房租最受冲击。当地高度依赖于海外移民和留学生的住房需求,而且还有那些受雇于严重受创的旅游业、款待业和艺术业的从业者。

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