悉尼墨尔本多地公寓价狂跌这些华人区上榜

by 木木《悉尼先驱晨报》. Feb.10, 2021

澳洲两大城市的内城区，有些地区的公寓房价低于一年前。（《悉尼先驱晨报》图片）

悉尼和墨尔本部分地区的公寓价格明显低于一年前，这位首次置业者带来了入市的机会。

据称联邦政府也在为首次置业者提供动力，向《悉尼先驱晨报》证实将在7月1日起，再提供1万个“首次住房贷款存款计划”（FHLDS）的名额。

根据这个广受欢迎的计划，买家只需要支付5%的购房定金，就可以免交高昂的抵押贷款保险。通常如果置业者的定金低于20%的话，就需要购买抵押贷款保险，而且这笔保险费可能高达数万元。

不过要申请FHLDS，如果是二手房的话，悉尼的物业价值不得高于70万澳元，墨尔本则不得高于60万澳元。

对新房来说，悉尼的上限是95万澳元，墨尔本是85万澳元，而且要通过收入资格测试，才有望获批FHLDS。

虽然澳洲的房价总体呈再次上升趋势，但对首次置业者来说，在墨尔本内城区的一些公寓是他们的绝佳选择，这些物业的价格通常比悉尼便宜。

不过在悉尼，也有一些城区的房价低于一年前。

物业研究机构CoreLogic指出，悉尼有11个城区，墨尔本有10个城区的公寓价格已经跌破了FHLDS的价格上限。

在悉尼，安克里夫（ Arncliffe）、还有华人区好市围（Hurstville）、艾士菲（Ashfield ）和史卓菲（Strathfield）的公寓价格在去年3月时，都超过了70万澳元的FHLDS的价格上限，但今年1月已经跌到了价格上限以内。

从新冠大流行开始到今年1月，墨尔本内城区公寓的中位价格已经平均下跌了33,313澳元。

南墨尔本的房价最多更是下跌了5万澳元。墨尔本其他内城区的房价在去年3月时，还比FHLDS的门槛上限高，但今年1月已经跌到了申请门槛以内，其中包括了布鲁斯维克（Brunswick）、多克兰（Docklands）和圣基达东（St Kilda East）。

CoreLogic澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）认为，自从新冠疫情爆发之后，墨尔本内城区的房价和房租最受冲击。当地高度依赖于海外移民和留学生的住房需求，而且还有那些受雇于严重受创的旅游业、款待业和艺术业的从业者。

悉尼墨尔本多地公寓价狂跌这些华人区上榜

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