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猛降400万和加价130万，哪个是深圳楼市真相？
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中新网客户端北京7月23日电(彭婧如)最近，深圳楼市让人有点看不懂了。
“降价400万大甩卖，深圳楼市一夜入冬”“豪宅业主加价130万成交”“买房路上，走到半路失去购房资格”“网红新盘预约认筹大塞车”……这些消息如今出现在同一个城市中，到底哪个才是深圳楼市的真面目？
深圳豪宅业主：底气不如普通住宅
“房价涨得很厉害或者跌得很厉害的都是个别业主。”易居研究院智库中心研究总监严跃进评价。
15日，深圳楼市调控新政落地，新政八条“狠招”收紧调控，限购限贷均有涉及。如，在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房，等等。
资料图：航拍深圳。中新社记者陈文摄
有媒体消息称，政策刚出炉不久，深圳楼市很快出现降温迹象，不少楼盘的挂牌价有了明显调整。比如深圳最火的一个网红盘，某套房子之前挂牌价是1100万，如今价格调到了900万。还有在深圳南山、宝安等之前热炒的多个二手房小区，也出现了降价，降幅在几十万到百万不等，最狠的直接猛降400万。
“‘豪宅税’重出江湖，750万元以上的房子确实更受影响。”深圳南山区的房屋中介林昭(化名)向中新网表示，增值税征免年限由2年调整为5年，对豪宅来说更是雪上加霜，因为不满5年就是全额增值税，这样算下来，750万以上的“豪宅”的光税费都要几十万甚至上百万，客户购房成本增加不少。
所谓“豪宅税”是一种通俗的说法，指的是超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，因此在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。此次新政明确界定实际成交总价750万元以上的住房为非普通住房。
“豪宅的受欢迎程度可能真的不如‘老破小’了。”林昭说。
不过，也有中介表示，由于房子现在是稀缺资源，一些业主出于“房子卖一套少一套”心态反而提高了报价。深圳福田区的一位业主表示，“按照新政，房子卖了很难再买，所以自己提高了报价，但还是有很多人来看房。”
“降价400万的房子不代表全部真实情况，但至少说明了市场预期的改变。政策调控限制购房资格，市场是以降价为导向，至于加价出售的现象，只能说是极个别业主。”严跃进说。
调控政策“
打补丁
”，部分人资格失而复得
“我带客户从龙华来罗湖，走到一半，客户失去了购房资格。”一位深圳房地产中介曾在15日如是说。
根据深圳15日公布的楼市新政内容，深圳户口持有者需落户满3年，连续缴纳至少36个月社保或个税方能买房；非深户则需连续缴纳5年以上社保或个税才有购房资格。
“我在深圳的社保快满5年了，这样看来还不如不落户，落户反倒不能买房了。”这让部分深圳购房者当时感到委屈：自己刚落户，不满足新政中落户满三年方能购房的规定，按照政策的表述就不具备买房资格。
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