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市场人士:“套现”
对于出售目的,市场人士的解读是两个字:“套现”。
事实上,南城都汇这种一块地开发十几年的情况在长实过往的地产项目上并不少见,甚至可以说是普遍现象,这些项目的开发周期少则三五年,多则二十几年,等到开发完毕时,地价和房价早已经翻了几番。
甚至于有不少观点认为,这种“囤地”式的慢开发模式是李嘉诚旗下长实系房企的一贯套路——在土地价格处于低位时大面积买入,再缓慢分期开发,坐等周边配套成熟、土地升值,以时间换取高额收益。
和记黄埔自身赚的盆满钵满,南城都汇在早期销售还多次获得销冠,一位成都开发商称,该项目的热销主要是因为地段好,和记黄埔这个成都1号在产品上很难令成都人民满意。他评价南城都汇为一流的地段、商业,三流的产品。
业主们过去投诉南城都汇产品问题长长的清单上有:小区道路变市政道路、墙体层高出现误差、墙面空鼓、设计不专业等。
“清仓式”抛售内地和香港资产
李超人频繁套现离场,其“爱国商人”的美誉也在逐渐暗淡。
几十年前,伴着香港回归的春风,李嘉诚北上开疆扩土。
当时,李嘉诚以白菜价格,在内地的诸多城市都拿下了土地,也曾在一线城市打造出长和系的地标性大盘,比如北京长安街上的东方广场等。
但并不是所有的土地都物尽其用。
事实上,大多数的土地都被搁置了。这些土地中,有的没开发就被转手卖给了下家,有的开发时间则超过了十年以上,成都南城汇就是一个例子。
2013年起,李嘉诚开始改变策略,不囤地,改卖地了。
2013年,广州西城都荟广场、上海东方汇金中心被出售;2014年,南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦、北京盈科中心、重庆大都会被出售……
颇为经典的是,2016年10月,长实200亿将上海浦东世纪汇出售给中国人寿。项目2004年拿地,2011年才动工,刚建成就卖,盈利高达62.2亿港元。
2019年10月,李嘉诚将大连西岗山项目卖给融创,作价40亿,这幅地是长实2011年以19亿竞得。8年时间项目价格翻了一倍,一买一卖,李嘉诚就实现了20个小目标。
除了内地,李嘉诚还在不断抛售自己大本营——香港的项目:
2013年,香港天水围嘉湖银座商场被出售;
2014年,亚洲货柜码头60%股权被卖掉,屈臣氏25%股份被售给淡马锡,和记港陆71.36%股权被卖;
2015年,香港商业地产盈晖荟被出售;
2017年,出售和记环球电讯、香港山顶道2块豪宅地块、香港中环中心75%权益、香港商业地产项目和富荟;
……
据财联社不完全统计,2013年至今,李嘉诚家族数次出售内地及中国香港物业,套现金额逾1150亿港元。
低价买进,高价卖出,靠着这种模式,李嘉诚早已在地产方面赚得盆满钵满。而自1999年登上香港首富宝座后,其商业帝国更是几乎渗透到通信、基建、港口、石油、零售等香港的每一个角落,一度连续21年蝉联香港首富。
李嘉诚公司惹怒了成都!捂地16年到底赚了多少?
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