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悉尼房市开始反弹?近60个郊区house价格超3百万

by Marcus Daily Telegraph. Feb.28, 2021 0 4
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独立屋均价超过3百万澳元的悉尼郊区数量正在蓬勃增长,到今年年底,这些豪宅区域数量将达到近60个。


房产销售数据显示,去年又有10个郊区的房价中位数超过了300万澳元,使超级富豪郊区的总数达到39个。


而据realestate.com.au数据显示,如果房价增长趋势持续下去,今年又有18个区域的独立屋中位价有望达到300万澳元。


要说房地产价格爆涨,澳洲其他地区只有三个郊区的中位数达到或超过300万澳元,两个在墨尔本,一个在堪培拉。


而悉尼很多最新的300万澳元区域都不在海滨或海滩附近,比如上北岸的阿塔蒙(Artarmon)、东林德菲尔德(East Lindfield)和基拉拉(Killara)。


这种格局似乎还将继续,邻近的郊区北威洛比(North Willoughby)、纳伦本(Naremburn)、罗斯维尔(Roseville)和林德菲尔德(Lindfield)都标榜着很快就能达到300万澳元。


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(上北区Roseville的房屋价格接近300万澳元。公园大道的这套房子以309万售出,比底价高出79万澳元。)


这与当时为沃克卢兹(Vucluse)和派珀点(Point Piper)等海滨区域维持在百万价格中位数的时候相去甚远。


Realestate.com.au首席经济学家里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,300万澳元郊区的增长是 "前所未有的"。


她说:"价格开始非常迅速地变动。"她补充说,低利率、房源短缺和疯狂的买家需求在去年年底将市场重新推向繁荣领域。


本周早些时候发布的一份人口统计报告显示,悉尼房价的攀升在全球舞台上也是史无前例的。


以平均价格和收入之间的差距衡量,悉尼的房价水平仅次于土地匮乏的香港和温哥华,成为全球最昂贵的购房地。


康尼斯比说,悉尼的问题与这些城市类似,其地理环境使其难以建造新的住房。


她说,这也是吸引现金充裕的买家的磁石。



"悉尼的房价比全国其他城市高得多,因为它是我们唯一真正的全球性城市。它拥有最高薪资的工作岗位,吸引了最富有的买家,"康尼斯比说。


澳洲最大银行的建模显示,房价将继续上涨。


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(悉尼很多最新的300万澳元区域都不在海滨或海滩附近,比如上北岸的Artarmon、East Lindfield和Killara)


西太平洋银行(Westpac)本周发布的预测显示,未来两年内,悉尼房价将上涨20%。CBA预测2021年将上涨7.5%。


库利拍卖行(Cooley Auctions)的拍卖师迈克尔·加罗福洛(Michael Garofolo)表示,由于利率较低,买家正变得特别积极。



"低利率对高端房产的影响特别大。几年前会花费200万或250万澳元的买家现在花费超过300万澳元,"他说。


他说,激烈的竞争也在鼓励人们深挖自己的口袋。


"在好的市场上,一场好的拍卖会有10个竞拍者,在这个市场上,我们的竞拍者要多得多。如果买家想要在自己喜欢的地点买到高质量的房子,他们就必须(出价)高。"



在北邦戴(North Bondi),房屋正在飞速脱手,这里也是加入300万澳元俱乐部的几个郊区之一。


昨天在拍卖会上,一栋由同一个家庭拥有40年的五居室房屋以356万澳元的价格售出,比指导价高出66万澳元,此前,一位居住在南非的外籍人士的出价超过了其他四位买家。


对于米切尔街(Mitchell St)房子的主人来说,这是一个不可思议的结果,他们早在上世纪80年代初仅仅花了大约9万澳元买下了这栋房子。


PPD房地产经纪人玛丽·安妮·克罗宁(Mary Anne Cronin)表示,由于存量房短缺和外籍人士回国的强烈需求,该郊区的房价在过去一年中出现了不可思议的增长。


"如果这套房产在6个月前出售,只能卖到270万澳元左右,"她说。


北邦戴夫妇利亚姆·杰弗雷斯和卡罗琳娜·洛伦科表示,北邦戴的房价高得离谱。杰弗雷斯表示:“这对房主有利,但对于像我们这样希望进入市场的人来说,这非常困难。”


杰弗雷斯表示,北邦戴地区疯狂的房价上涨意味着,他和刚刚在Dee Why买房的洛伦科女士被迫在其他地方寻找第一套住房。


他说:“我们研究了Dee Why,因为它是我们发现的海滩边最后一个买得起的郊区。”


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