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翻倍!澳洲房东负扣税申报创新高

2019-04-18 来源/澳洲新快网 編輯/何蓉

翻倍!澳洲房东负扣税申报创新高

澳洲房东负扣税申报创新高(房产网站Realestate图片)

澳洲税务局(ATO)数据显示,在过去10年,投资房产出现亏损并享受负扣税优惠政策的澳洲房东数量几乎翻了一番。

据房产网站Realestate报道,2017年,澳洲破纪录地有130万房东申报负扣税抵免,较2000年的63.1万翻倍。与此同时,投资亏损申报负扣税的房东数量几乎是投资收支相抵或者盈利房东数量的两倍。

根据最新的2017年数据,只有85.6万房产投资者收支相抵或者盈利,较2000年的53.2万增长明显。

澳洲税务局税局还披露出当前租赁市场的局面,即越来越多的房产集中在少数投资者手中。这些房东往往每年投资损失惨重,严重依赖负扣税。

拥有6套或者以上房产、应税收入低于18,200澳元(即2017财年免税标准)的房东人数在过去17年里从1246人增长至3008人。峰值出现在2008年,为3981人。

澳洲房东年龄同样呈现上升趋势。在本世纪初,60岁以上投资者占比仅为15%,而最新数据增长至23.5%

在当前市场,40岁至59岁年龄层房东占比53.7%,30代房东占比21.8%,而30岁以下的房东比例仅为5.8%。

负扣税开支过高,似乎已向澳洲税务局敲响警钟。

上月,税务专员乔丹(Chris Jordan)曾表示90%的负扣税申报表存在“错误”。210万纳税人申报扣税474亿澳元,而申报的租赁收入仅为441亿澳元。乔丹表示,从中可以看出潜在的财政收入损失风险。

 

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