房市攻略
Sydney 08月11日
澳元:人民币=
入冬后放盘反增 房价再下调先兆?

入冬后放盘反增 房价再下调先兆?

在新冠肺炎肆虐下,今年的情况正好与往年相反,许多人取消了滑雪大计,可是住宅放盘量不减反增,这是否意味着越来越多业主对前景感到悲观,趁房价未有进一步下滑之前卖房套现?

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Aug.05, 20200
房贷减息战开启 业主转按好时机

房贷减息战开启 业主转按好时机

如今是否转按和加按的大好时机?业主们又可以怎样为自己争取更低的按揭利率,或者如何通过加按来让你有额外的资金去做新的投资?

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Jul.30, 20200
夫妇其中一方失业 房贷申请会否泡汤?

夫妇其中一方失业 房贷申请会否泡汤?

如今的疫情导致百业萧条,人浮于事,假如你或你的伴侣其中一方不幸失业,你们向银行敲门申请房贷时,会否遭拒诸门外呢?

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Jul.27, 20200
购置物业 怎样开价?

购置物业 怎样开价?

受到新冠肺炎疫情影响,澳洲房市稍为降温,业主较愿意减价卖楼。对于准备买房自住或投资的人士来说,这当然是好事,可是买家也不可过分压价,那么在出价的时候,开出什么价位才算是“合理”?

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Jul.07, 20200
疫市之下 平价房抗跌能力胜豪宅

疫市之下 平价房抗跌能力胜豪宅

新冠肺炎疫情反反覆覆之际,澳洲的住宅价格连续第二个月下降,但跌幅仍在“控制范围”之内。那么,大家又是否猜到,哪一类型住宅的抗跌能力相对较强?

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Jul.01, 20200
印花税传会取消 应否等一等才买楼?

印花税传会取消 应否等一等才买楼?

当业主们听闻澳洲政府有意废除印花税,许多准买家都充满期待,甚至押后置业大计。然而,有专家认为,这未必真的是“天大的好消息”……

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Jun.29, 20200
破屋也卖400万 悉尼房市真的见底?

破屋也卖400万 悉尼房市真的见底?

悉尼上周末(6月20日)的住宅拍卖日,录得两宗“大额”买卖,成交价均超过400万澳元。可是,当日的整体住宅卖清出率差强人意……

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Jun.22, 20200
首置者买房 勿只看价钱

首置者买房 勿只看价钱

有专家提醒首置者,切勿“为买房而买房”,太仓卒下决定可能会让你后悔。

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Jun.18, 20200
 澳人长居海外 卖自住房获利也要纳税

澳人长居海外 卖自住房获利也要纳税

过去三十多年,长期居于海外的澳洲人即使他们人不在澳洲,并有一段长时间没有纳税给澳洲政府,可是当他们卖掉原本居住的澳洲物业,赚了钱也不必缴纳资产增值税。不过,从今年6月30日开始,这项豁免将会取消……

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Jun.08, 20200
估值两周跌半成 业主与买家角力

估值两周跌半成 业主与买家角力

有业界专家认为,随着联邦政府的纾困措施将“期满”,以及银行给予供楼人士的还款宽限期将结束,不排除房价有进一步下调的空间,但跌势未必会如原先所预计般那么严峻……

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Jun.01, 20200
置业黄金机会已降临?

置业黄金机会已降临?

首次置业人士一方面担心疫情未必能够在短期内完全划上句号,另一方面却“开心”见到房价因疫情而向下调整。究竟现阶段是否首置者入市的好时机呢?

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. May.27, 20200
有楼收租也烦恼 业主如何度“疫”境?

有楼收租也烦恼 业主如何度“疫”境?

在新冠肺炎疫情下,如今做房东也不是一件“轻松”的事,单位就算有租客,租客或会因为失业或收入减少而提出减租要求;若正在寻找租客,也可能会花较大的力气和较多的时间,回报却未必成正比。那么,业主们如何才能捱过目前的困难时期呢?

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. May.26, 20200
墨市哪区住宅折让价最大?

墨市哪区住宅折让价最大?

在刚过去的周末(5月23日),墨尔本录得七成的住宅拍卖清出率,较去年同期的58%高出12个百分点。不过,不少准买家─仍憧憬着业主在疫情下愿意割价卖房。在墨尔本,究竟哪些城区的房价折让幅度最大?

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. May.24, 20200
供房感吃力 如何跟银行“坦白”?

供房感吃力 如何跟银行“坦白”?

在新冠肺炎疫情下,若你供房时感到百上加斤,你应该坦白告诉银行,与银行一起找出解决方法。那么,与银行商讨时,供房人士应该采取怎么样的策略?

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. May.17, 20200
疫情拖低住宅价  首置者更多选择

疫情拖低住宅价 首置者更多选择

假如悉尼整体房价真的如部分专家所言,将会在今年下调一成甚至乎两成,到时最开心的应会是一众首次置业人士,因为一些城区的置业门坎将会进一步降低,让首置者有更大的选择范围。那么,哪些住宅区将可能成为首置人士的新竉儿?

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. May.14, 20200
趁疫情找新租盘 租金真的可打折?

趁疫情找新租盘 租金真的可打折?

受到新型冠状病毒肺炎疫情影响,许多澳洲人不是加入失业大军,便是遭停薪留职,或者是成为减薪的一员。在这样的日子下,不少租户要应付房租也有困难。面对政府劝吁业主要与租户共度时

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. May.02, 20200
業主如何在“疫”境下觅买家?

業主如何在“疫”境下觅买家?

澳洲政府为了降低公众交叉感染新型冠状病毒肺炎的风险,加强实施社交距离限制措施,大家如今到超级市场买东西,顾客排队付钱的时候,都要跟前面和后面的顾客相隔至少1.5米。既然到超市

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Apr.21, 20200
现场拍卖暂叫停  住宅价调整难免?

现场拍卖暂叫停 住宅价调整难免?

为了降低公众感染新冠肺炎的风险,澳洲政府再出辣招,由本周三(3月25日)午夜起,禁止物业现场拍卖和实地看房。尽管不少业界人士仍然看好房市长远的需求,但有经济师泼冷水,他们认为

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Mar.27, 20200
澳储行紧急减息  四大银行怎响应?

澳储行紧急减息 四大银行怎响应?

新型冠状病毒肺炎疫情扩散,令澳洲经济备受打击,有见及此,澳洲储备银行于本周四紧急减息0.25厘,把官方现金利率从0.5厘减至0.25厘的历来最低水平,距离零息仅一步之遥。 澳储行于3月4日调低基准利率之后,四大银行跟随全数调低房贷利率。那么,澳储行这次紧急减息,四大银行又如何响应? ● 澳新银行( ANZ ) 今年 3 月 19 日减息幅度: 0.15厘 适用于: 浮动房贷利率 宣

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Mar.20, 20200
疫情若恶化 网上拍卖住宅可行吗?

疫情若恶化 网上拍卖住宅可行吗?

在新型冠状病毒肺炎疫情下,除了口罩和厕纸成为抢手货,抢购住宅的气氛同样高涨,准买家无惧疫情,继续在住宅拍卖会上你争我夺。就在刚过去的周末(3月7日),悉尼的住宅拍卖清出率便高达八成。不过,有业内人士指出,面对新冠肺炎疫情有可能恶化,到时愿意亲身到现场参与拍卖的人数或会大减,所以,物业中介宜未雨绸缪,尽早定好应急方案,例如让准买家在上网或

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Mar.11, 20200
比拼各大城市 百万美元可买多大豪宅?

比拼各大城市 百万美元可买多大豪宅?

靠近悉尼市中心的海滨城区Barangaroo,将会有多座豪华住宅大厦落成。 按照目前的汇率计算,100万美元等值150万澳元左右,以目前悉尼独立屋中位价约为100万澳元来看,150万澳元应该足够在一般城区置业,购买一间面积至少三、四百平方米的独立屋。不过,如果你要在豪宅区买豪华单位的话,150万澳元就变成为一个小数目了,这个数目或只足以让你买下一套几十平方米的小单位。

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Mar.06, 20200
房贷利率降0.25厘 每月供款节省多少?

房贷利率降0.25厘 每月供款节省多少?

澳洲储备银行本周二宣布调低官方现金利率0.25厘之后,四大银行之中的西太平洋银行(Westpac)、联邦银行(CBA)和澳洲国民银行(NAB),于消息出炉后的两小时内先后作出回应,同告宣布调低

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Mar.03, 20200
墨市置业做业主 哪区供楼胜租楼?

墨市置业做业主 哪区供楼胜租楼?

墨尔本住宅中位价于今年2月份再创新高,显得无惧新冠肺炎疫情。尽管如今在墨市置业的门槛提高了不少,不过,如果你有意在墨尔本置业,其实如今仍然有机会找到供楼比租楼还要便宜的楼盘。就让我们, 起去找出这些城区 CoreLogic RP Data刚发表的《住宅价格指数报告》显示,墨尔本住宅中位价在今年2月按月上升1.2%,按年计算更录得10.7%的强劲增长,升至689,088澳元,超越2017年

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Mar.03, 20200
高处不胜寒? 悉尼中位屋价重越百万元

高处不胜寒? 悉尼中位屋价重越百万元

尽管悉尼上周的住宅卖盘增加,可是拍卖清出率继续上升,再加上新公布的房市报告显示悉尼独立屋中位价重越100澳元关卡,悉尼房市真的可以冲破一切利淡因素所造成的阻碍,继续一飞冲天?有人说,新型冠状病毒肺炎疫情恐会导致房价升市逆转,这究竟是有危机意识,还是杞人忧天? 清出率续升 屋价按年涨一成 根据房地产研究机构CoreLogic RP Data的数据,悉尼在上周末(2月

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Mar.02, 20200
澳洲房市会否吹“疫风”?

澳洲房市会否吹“疫风”?

尽管新型冠状病毒肺炎疫情有蔓延趋势,可是澳洲房市今年来依然一片畅旺,住宅拍卖清出率远超过去年同期。不过,假如新冠肺炎疫情急剧恶化,到时候澳洲房市的风向会否逆转,改吹疫风?

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Feb.28, 20200
寻找5年来升值力最强住宅区(上)

寻找5年来升值力最强住宅区(上)

如果你是物业投资者,看重物业升值能力,那么在过去5年里,投资哪些地区的住宅物业,能为你带来最大的回报呢?你可能会认为是豪区、水滨城区,或者是靠近中央商业区的内城区,但统统

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Feb.26, 20200
寻找5年来升值力最强住宅区(下)

寻找5年来升值力最强住宅区(下)

在《寻找5年来升值力最强住宅区》的上篇里,所列出的5年来住宅升值力前五城区,全属新州和维州的城区。在下篇里,在龙虎榜的第六至第十位,终于有其他州份的城区上榜,打破新州和维州

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Feb.26, 20200
房贷供息不供本 一旦期满怎么办?

房贷供息不供本 一旦期满怎么办?

不管是物业投资者还是自住人士,一部分人为了减轻每月的供楼负担,于是申请以供息不供本(Interest-only Loan)的模式买房。问题是部分房贷人士对此供款模式一知半解,甚至误认为可以无止境只供房贷的利息,当一旦供息不供本的期限到了,便有可能要突然面对沉重的财政压力。如果你的供息不供本还款模式到期,并且被自动转换至供息又供本(Principal-plus-interest)的模式,你

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Feb.19, 20200
老旧住宅连未获批“奶奶屋” 也卖130万元!

老旧住宅连未获批“奶奶屋” 也卖130万元!

面对悉尼房市升温,首置人士争相入市,并且越来越多人担心赶不上房市尾班车,在这样的气氛下,一些质素相对较次的住宅物业,原来也会有不少捧场客。 位于悉尼西区Auburn区Dudley Street的街角位置,一间外形老旧兼需要做一些维修的独立屋,连同一间尚未获批的奶奶屋(Granny Flat),刚于上周末以130万澳元卖出。 这间独立屋占地708平方米,主屋有三个卧室,过去15年一直用来

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Feb.17, 20200
炒家尚未大举出击 用家率先抢高房价

炒家尚未大举出击 用家率先抢高房价

尽管新型冠状病毒肺炎的全球确诊人数继续增加,但无损澳洲人继续物色心仪住宅的意欲。就在刚过去的周末(2月15日),在全国人口最多的大城市悉尼,住宅拍卖清出率就突破八成水平,是2017年以来最强劲的2月份清出率。业界人士表示,现阶段的买家是以自住人士为主,物业投资者和炒家尚未大举出击。无论如何,面对如此炽热的气氛,房价在今年年底之前创新高的呼声越来

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Feb.17, 20200
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