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疫情下房市体虚 杀伤力不及股灾

by 历文 澳洲新快网. Aug.31, 2020 0 0
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去年大约8月份的时候,澳洲房市持续了两年的弱势出现转机,住宅楼价中位数开始止跌回升,当其时不少对房市尤其乐观的人士,甚至憧憬房价有望在今年挑战新高峰。可惜,世事难料,一场新冠肺炎疫情令他们好梦成空。

不过,与1987年发生股灾和2008年爆发环球金融海啸那段日子相比,新冠肺炎疫情对房市的打击“相对上尚算温和”。从另一个角度去想,如今房价下调,会否创造出一次趁低价入市的黄金机会?准备置业的人士应该果断出手,还是多等一会?

 

中断房市小阳春

 

澳洲房市上一个下跌周期要追溯至2017年年中,住宅楼价中位数累积下挫大约10%,并于2019年年中见底回升。正当房市似乎重现曙光之际,突然杀出新冠肺炎这个“程咬金”,打断了房市的小阳春。

根据CoreLogic RP Data于今年8月初公布的最新数据,截至7月底为止,澳洲全国的住宅中位价连续3个月失利,与同年4月份的顶部相比累计跌去1.6%。

澳洲住宅中位价按季跌去不足2%,单从数字上去看不算很严峻。那么,对比澳洲房市在历次大危机下的表现,新冠肺炎疫情的杀伤力孰重孰轻?

2007年年中,当时正值美国爆发次按危机,其后,这一波危机蔓延开去,随着美国老牌证券大行雷曼兄弟倒下,更引爆了环球金融海啸这枚计时炸弹。想当年,全球股市受到重创,澳洲房市亦难幸免,住宅楼价中位数累积跌去7.6%才止泻。

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