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为了降低公众感染新冠肺炎的风险,澳洲政府再出“辣招”,由本周三(3月25日)午夜起,禁止物业现场拍卖和实地看房。尽管不少业界人士仍然看好房市长远的需求,但有经济师“泼冷水”,他们认为在人浮于事的日子里,不少人担心突然失业而暂缓置业大计,在这样的气氛下,房价恐怕会在短期内有所下调,不排除会出现双位数的调整。
本周末逾千声拍卖告吹
即使物业拍卖可以通过网上进行,但SQM Property表示,由于许多业主担心新冠肺炎疫情会导致准买家打消参与拍卖,悉尼和墨尔本于本周末(3月28日)举行的物业拍卖,将会较原定宗数减少逾千宗。
在墨尔本,本周末原定有1,372场拍卖,如今只有218场将如常举行。有超过800套住宅改为私人转售模式,228套在拍卖前找到买家,另有43宗决定改期。
悉尼方面,在原定的1,009场物业拍卖中,仅290套会如期在本周末进行。逾400套物业改用私人转售模式,240宗在拍卖日之已售出,另有56宗拍卖取消。
有业界人士估计,本周末的住宅拍卖清出率,可能会由过去数周的平均接近70%,降至只有大约50%。
顾问公司Capital Economics表示,看房活动暂停的话,住宅成交量可能会趋于下降。目前甚至有人担心,政府会暂时叫停物业买卖。
物业拍卖非一刀切全停,个别楼盘改为网上竞拍。#p#
就业市道好坏 左右房市去向
Capital Economics指出,由于政府实施更严格的社交距离措施,许多商店和食肆被迫关门,到头来令到很多人“丢了饭碗”,这难免会打击住宅的短线需求,房价有可能在今年较后的日子回吐多达10%。
就算现场拍卖和实地看房的禁令终有一日会取消,房市能否很快便重拾正轨,关键在于就业市道能否一下子完全复元过来,以及银行会否因为担心还款能力和房价同时下降而收紧贷款政策。
西太平洋银行首席经济师埃云斯对经济前景的看法更为悲观,推测失业率有可能会在今年6月底之前攀上11.1%,并可能要等到今年底才有望改善过来。
当然,市场上不是全部人都是那么悲观。
维多利亚州房地产协会会长卡兰(Leah Calnan)指出,业界若要持续运作,可以把公开开放放盘物业供参观的做法,改为预约看房,每次只有一组人参观。
成交短期趋降 长远终会复元
据了解,“一定数目”的物业中介已经推出网上看房,并已设立网上物业拍卖,取代现场拍卖的惯常做法,而准买家可以通过视像链接出价。
卡兰说,现场拍卖遭禁止,始终会对市场产生一些打击,因为并非每一位准买家都愿意接受在网上出价的做法。她并称,现阶段很难估计房地产业会受到多大的影响,但未来数月的物业成交宗数能会减少,但只要捱过这一关,市道终会再度好起来。
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现场拍卖暂叫停 住宅价调整难免?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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