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澳洲联邦政府在刚公布的2020至2021年度财政预算案中,不但宣布把首置者房贷首付计划(First Home Loan Deposit Scheme,简称FHLDS)的名额增加1万个,还提高了合资格申请有关计划的房价上限。
在新南威尔士州的悉尼,有关计划下的原本预设房上限是70万澳元,如今将提高到95万澳元。至于在新冠肺炎疫情尤其严重的维多利亚州首府城市墨尔本,相关的房价上限亦从原来的60万澳元,提高到85万澳元。
所谓的首置者房贷首付计划,就是合资格的首置人士只须支付5%作为首付,另换言之就是向银行贷款95%,但当中的15%贷款由政府做担保,那么首置人士便不用支付按揭保(Lenders Mortgage Insurance)。一般情况下,置业人士支付的首付若少于房价的20%,便要购买按揭保险,动辄数千以至数万澳元。
联邦政府今次“改良”首置者房贷首付计划,目的就是要协助首置者脱离“无壳一族”。现时正值传统上的春季住宅拍卖旺季,首置者如何才能把握机会觅得心仪的居所?
春季是澳洲住宅房市的旺季,无论是物业开放参观还是现场拍卖,许多时都是人山人海。不过,今年因应新冠肺炎疫情肆虐,加上各州实施不同程度的限聚令,“排队”看房和数十人聚在一起参加现场物业拍卖的场面或暂难重现。
房贷首付计划改良版 助首置者觅心头好(上)
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面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
大家有否听过《三只小猪》这则童话,究竟澳洲房市是大哥所盖的草屋、二哥所盖的木屋,还是三弟所盖的砖屋?
究竟澳洲房价趋于上升还是趋于下降?原来这是一条“一百万元的问题”,连澳洲储备银行都可能无法给予“准确答案”……
位处悉尼东岸的传统豪宅区Point Piper,在2020年行将结束之际,录得今年来全悉尼最高的独立屋成交价。这是否寓意着悉尼豪宅市道早前的頽气,将会随着新冠肺炎疫情在澳洲渐受控制而即将一扫而空?
计划在圣诞和新年长假期展开之前出手的买家,在此刻入市是否明智之举?当中又有什么地方需要特别注意?
若下定决心选择定按供房,究竟是选择一至三年期的定按产品,还是长至四、五年期更划算?
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