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房贷减息战开启 业主转按好时机
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在澳洲，不少业主会通过转按（Refinance）去降低按揭利息支出，有时甚至会藉着加按去获得资金投资另一个物业。面对房贷利率前所未有地跌低于2厘水平，如今是否转按和加按的大好时机？若如是，业主们怎样为自己争取更低的按揭利率，或者如何通过加按来让你有额外的资金去做新的投资？
转按或加按 须注意什么？
首先，说一说什么是转按，这是指业主把物业按揭由原本承造楼按的银行，转到另一间银行。背后的主要原因，不外乎是新承造房贷的银行的利率相对较低，或者是另一间银行以现金回赠作招徕。那么，业主申请转按是否只是通知银行一声这样简单？当然不是！
业主考虑转按时，先要了解自己的房贷情况，如果你现有的房贷是按固定利率还款，提前取消或要支付“罚息”，这时候，你就要计算一下新房贷能为你节省的利息，或者是现金回赠，能否弥补你要向现有贷款银行所需支付的“罚息”。
假如你是以浮息供楼，情况相对上简单一点，但也不一定能够成功转按，因为另一家银行会把你申请的转按，当做新按揭去审批，即业主须再次面对财务压力测试。一般的做法，银行会先行委托估价行去为你准备转按的单位重新估值，然后将新估值减去偿还原先承造房贷的银行的贷款额，再按照当时的按揭成数来决定可否接纳你的转按申请。
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