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布里斯班就业增长 外围办公楼空置率下降

2019-07-07 来源/澳洲新快网 編輯/何蓉

布里斯班就业增长 外围办公楼空置率下降

布里斯班外围办公楼空置率下降(《信使邮报》图片)

昆士兰布里斯班外围写字楼市场空置率下降,而租金再次上涨,原因在于就业增长和租户活动好转使得供应趋紧。

据《信使邮报》报道,房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)根最新调研披露,布里斯班办公楼市场吸纳量加速,超过供应的增长,进而使得整体空置率下降,同时推动租金进一步增长。

《布里斯班城市外围写字楼市场概述(Brisbane Fringe Office Market Overview)》披露,在截至2019年4月份的一年里,黄金地段有效租金上涨8.2%,原因在于投资者信心和租户活动恢复,黄金地段空置率持续下降。

莱坊办公楼租赁合伙人比斯特(Shane Van Beest)称,短期供应有限——目前没有在建项目,预计市场在今年剩余时间里将继续收紧。

比斯特表示:“2019年办公楼市场净吸纳量加速增长,将超过翻新的办公楼库存,而今年市场只有翻新办公楼入市,使得整体空置率在年中下降至14%。由于未来12个月市场没有任何主要的新增供应,预计至2020年年中,空置率将降至11.2%。”

根据比斯特介绍,工程、信息技术和建筑/房地产企业主导布里斯班外围办公楼市场的租赁活动,在2018年和2019年迄今为止的交易中,占到一半以上。

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