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悉尼哪里租金收益高? 投资还应关注偏远区

2019-09-20 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

投资者寻找能带来高租赁收益的悉尼房产,会发现该市西南部和巴拉玛打(Parramatta)地区提供了最好的机会。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,投资者寻找能带来高租赁收益的悉尼房产,会发现该市西南部和巴拉玛打(Parramatta)地区提供了最好的机会,但想要获得超常回报,还应该关注这座海港城市以外的地方。

据房市研究机构CoreLogic的新调查结果显示,昆州的凯恩斯(Cairns)、汤市围(Townsville)和新州的猎人区(Hunter)均在全澳平均租赁收益最高地区之列,而悉尼内城城区的租赁收益则在全澳最低之列。

悉尼租赁收益最好的偏远地区是巴拉玛打的玫瑰山(Rosehill),达到5.2%。投资者在附近的格兰维尔(Granville)、哈里斯公园(Harris Park)和马里兰斯西(Merrylands West)也能得到类似水平的收益。

在西南部地区,雷坎伯(Lakemba)、威利公园(Wiley Park)、费尔菲尔德(Fairfield)的单元房市场,以及坎贝尔镇(Campbelltown)的单元房市场和附近的麦觉理田(Macquarie Fields)以及鹰哥本(Ingleburn)等均在租赁收益最高前10名城区之列,收益率在4.7%至5.1%之间。

据悉,悉尼单元房市场的平均收益率为3.8%,独立屋方面为3.2%。房产专家指出,该市的租赁收益率较低,主要是因为其房价是全澳最高的,而在过去一年,悉尼的房租出现下滑。

另一方面,悉尼伍拉华(Woollahra)的租赁收益是全澳最低的,仅有1.9%。该地区的房东难以依靠租金来弥补大部分房贷还款,他们每个月需要在租金之外再加入不少资金来偿还贷款。

房地产投资顾问尼希尔(James Nihill)表示,偏远地区在房产投资方面更有潜力。他指出,偏远地区城镇通常有政府支持的基础设施建设项目,能够增强当地经济,推动就业和人口强劲增长。例如维州的穆厄(Moe)、斯塔威(Stawell)、谢珀顿(Shepparton)、巴拉腊特(Ballarat)和本迪戈(Bendigo)。


 

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