澳洲将迎写字楼交易过剩及租赁询问高涨

by 澳洲新快网澳洲新快网. Mar.17, 2019

海恩报告称，办公空间的需求逐渐增加。（《悉尼先驱晨报》图片)

据《悉尼先驱晨报》报道，近日，法官海恩（Kenneth Hayne）的皇家委员会报告尘埃落定，租赁代理商准备迎接过剩的写字楼交易和来自潜在租户的询问。

市场预计，部分机构将寻机分拆财富管理业务，可能是内部抵押贷款经纪业务，以及其他任何可能被视作业务冲突的业务。

由于各监管机构加强对银行的审查，人们对独立合规者和其他合法经营者的需求将有所增加，这些都将需要新的办公空间。

报告建议，为提高透明度，应分开银行业务和财富管理业务。澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）表示，它正在考虑让其财富管理业务部门上市或将其分拆。

未经证实的市场建议指出，金融服务公司安保集团（AMP）正在审查其金融保险业务AMP Life，以便搬进新的独立办公空间。

高力国际（Colliers International）的最新报告显示，2019年初，AMP Life业务成了CBD办公空间需求的驱动力。

高力国际2019年上半年的CBD写字楼研究及预测报告发现，澳洲主要的CBD市场，尤其是悉尼和墨尔本市场，将在需求方面受到显著的提振。

高力国际国家研究主管汤普森（Anneke Thompson）表示：“尽管全国上下都热切期待金融服务皇家委员会在2019年2月初出炉的调查结果，但澳洲写字楼市场受到的相应影响却没那么多人评论。不过，租户咨询小组工作进度数据的分析显示，澳洲金融和保险业引领着我们目前正在开展的工作，我们小组在全澳范围内开展的工作有18%与这一行业有关。”

澳洲统计局1月份公布的职位空缺数据显示，金融和保险职位空缺处于2009年以来最高的水平。

数据表明，澳洲主要的CBD市场将在紧张的市场中获得进一步的需求提振，尤其是悉尼和墨尔本。

（郑佩妍）

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