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全澳房价疫期连涨3个月 这些地区增幅超过悉尼

by charlene 综合报道. Jan.04, 2021 0 0
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澳洲边远地区的房价涨幅15年来首超州府城市。(《悉尼先驱晨报》图片)


2020年,除了墨尔本以外的所有澳洲州府城市的房价都出现上涨,而边远地区的房价增速更达悉尼的3倍之多。


房地产调研机构CoreLogic今日上午发布的数据显示,尽管新冠疫情持续,但截至去年12月的一年里,悉尼的独立屋价格仍上扬了4%,新州边远地区更暴涨了8.8%。墨尔本的独立屋价格跌幅则达到2%,不过维州边远地区上涨了5.5%。


澳洲两大城市的公寓价格同期也表现欠佳,悉尼下跌了0.2%,墨尔本则未有变化。


综合而言,州府城市的房价去年总体上涨2%,低于乡村地区的6.9%。乡村地区的房价涨幅15年以来首次超过州府城市。


尽管房价在疫情高峰期受到影响,4月至9月期间下跌了约2%,但全国的房价现已连续3个月呈现上涨。


CoreLogic调研负责人罗利斯(Tim Lawless)表示,疫情初期,房屋销售量减少了40%。待后来人们有意愿并能够售房时,新冠疫情形势也有所好转。到今年年底,售房量比12个月前还要多。


“创纪录的低利率在支撑住房市场活跃性方面起到关键作用。同时,随着与新冠疫情相关的限制措施的取消,以及对对经济状况的预期被证明太过悲观,消费者信心大幅回升。”罗利斯说:“抑制病毒的传播对于澳洲的经济和楼市韧性至关重要。”


在去年疫情高峰期,各大银行的经济师曾预计,澳洲主要城市的楼市崩盘将令房价下跌逾20%。这些预测大多时在联邦政府出台刺激措施前做出。这些刺激举措包括1000亿澳元的留职补贴(JobKeeper)计划,以及贷款机构向经济困难的借款人提供紧急援助,允许他们延期还款(Repayment Holidays)等。


尽管如此,墨尔本的房价比2020年3月顶峰时期要低4.1%。悉尼的房价与2017年7月房地产繁荣期的峰值价格相比,也下降了3.9%。


罗利斯还指出,边远地区房价的变化是受到当地工作机会的影响。这些地区的房价表现往常一般都逊于州府城市。然而,随着人们在新冠病毒大流行期间搬离城市,边远地区的房价迎来上涨。


虽然墨尔本去年的房市表现不尽如人意,但达尔文、堪培拉和霍巴特的房价涨幅分别达到11.9%、8.5%和7.7%。


从各州来看,塔州去年的房价涨幅居全澳之冠,上升了12%。

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