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文:辛矣
在过去12 个月中,悉尼房价下跌了4.5%,录得2009 年金融危机来最大跌幅。然而数据表明,在过去10 年间,悉尼的房产中位价上涨了100%以上,远超平均工资的上涨水平。更有学者警告,悉尼房屋中位价将在下一个10 年内飙升至200 万澳元。
高企的房价,也导致悉尼首次置业群体仍被挤在市场外,单身者或年轻夫妇想要冲入房市依旧艰难。
最近,房产网站Domain 发布《2018 年首次置业者报告》(2018 First Home Buyer Report),针对悉尼及其它州府城市的首次置业者赞首付所需时间进行比对。报告指出,在悉尼攒一套“ 入门级”房产的首付,一个家庭平均需要存款6、7 年,单身者更是长达12 年以上。不少人只能依靠“ 父母银行” 的资助,来购置他们人生中的第一个小窝。
悉尼夫妇攒首付需6、7 年
先厘清几个定义。首先,“ 入门级” 物业,是指某一地区中价格最低的那25%房产。其次,数据指出首次置业者的平均年龄为34 岁,因此“ 收入” 以该地区25-34 岁人群的平均收入来计算。此外,研究人员假设一个家庭( 双份收入)或单身者( 单份收入)的税后年收入中,每年可存下20%来购房。
在这样的假定下,研究发现,在大悉尼区域,首次购买“ 入门级” 独立屋价格为69 万澳元,“ 入门级” 公寓价格为59.3 万澳元。一对首次置业的夫妇,平均需要存款6.7 年,才能存够在悉尼买一套“ 入门级” 独立屋的首付款(通常为房价的20%)。
若想买一套“ 入门级” 公寓,这对夫妇需要持续不断地存款5.8 年,比墨尔本首次置业夫妇存款时间长8 个月,是霍巴特和达尔文的两倍还多。
如果你是单身人士,那么想在悉尼首次买一个小窝,需要存钱的时间将更长。悉尼的单身人士攒够首付,平均需要花上十二三年。
房价“洼地”为首置者提供“入场券”
虽然首次置业不易,但报告也指出了各个城市的房价“ 洼地” ,为那些还在房市风雨中飘摇的首次置业者寻找入场机会。
在大悉尼地区,“ 入门级” 独立屋最便宜的地区为Wyong,均价为48.3 万澳元,凑首付所需存款年数为4.67 年。地图显示,这个小镇距悉尼93 公里,开车82 分钟,坐火车125 分钟。
紧随Wyong 的,是Campbelltown、BlueMountains、Penrith、Hawkesbury 等区域,攒首付年数均在6 年以下。而华人重镇Hurstville 的入门级独立屋均价为108.5 万澳元,所需存款年数为10.33 年。
在“ 入门级” 公寓方面,价格最低的同样是Wyong,均价为37.5 万澳元,攒首付需要3.67 年。只需存款5 年内就能买一套入门级公寓的地区有10 个,分别为Wyong、Penrith、Fairfield、Liverpool、Campbelltown、Gosford、Blacktown、Canterbury、Bankstown 和Holroyd。
阿德莱德对首置者最“友好”
报告也对全澳的州府城市进行了首次置业难易分析。比如,在大墨尔本地区,首次置业独立屋价格洼地位于Melton,入门级房产均价42.4 万澳元,需要攒钱4.33 年。公寓价格洼地位于GreaterDandenong,入门级公寓仅需30.5 万澳元,需要存款3.17 年就能付清首付款。
报告还发现,悉尼的首次购房等待时间最长,原因很显然是房价太贵。而布里斯班首次置业者有所增加,可能是因其首次置业者补贴政策所致。
阿德莱德在所有大陆州府城市(mainlandcapital city)中对首次置业者最“ 友好” ,“ 入门级”独立屋和公寓的均价分别为36 万澳元和27.5 万澳元。
但纵向比较,阿德莱德首次置业难度有所增加,因为工资相较房价增长较慢。在珀斯,首次置业者占购房总人数的比例是所有州府城市中最高的。
多数首置者受父母资助
新州尤其是悉尼的首次置业者买房难,已经备受诟病。
去年,Bankwest 银行根据澳洲统计局(ABS)、人口普查、房产数据分析公司CoreLogic 的数据显示,在全澳10 个首次置业者攒首付时间最长之地,新州占了8 个。按当时房价,悉尼买家需要付21.5 万澳元首付,平均存款6 年。因此,新州也是首次置业者比例最少的州,只占总销量的8.1%。
而“ 澳洲首次置业者” (FirstHome Buyers Australia)网站则发现,从2006 年至2016 年,新州首次置业者平均贷款上升了51%,从25.87 万澳元增加到39.19 万澳元。
因此,对于大部分首次置业者,想用自己的收入去负担购买房屋,依旧是遥不可及的梦。不少年轻人转而向父母求助,这被称为“ 向‘ 父母银行’借款” 。
今年初一项针对52000 名受访者的调查发现,有55%的首次置业者声称接受父母的资助,平均受助金额在89000 澳元。另据“ 数字金融分析”(Digital Finance Analytics)的数据显示,大部分首次置业者如今从“ 父母银行” 借款,“ 父母银行” 在所有借贷者中已跃居第10 位,排在ME 银行之前,紧随昆士兰银行。
曾几何时,西方年轻人在经济和生活方面的独立性,令中国青年们羞赧汗颜。而如今,悉尼竟也步北京、上海等中国高房价城市之后尘,年轻人得受父母资助才付得起买房的首付款。
下一个十年,悉尼青年们能否凭一己之力购置梦想之家?前景仍不明朗。
悉尼多数首置者依靠“父母银行”
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