悉尼多地高层公寓供过于求这种房型最难脱手

by 木木《每日电讯报》. Jan.21, 2021

巴拉玛打有众多在建的高层公寓项目。（《每日电讯报》图片）

因为国境关闭带来的租金下跌，击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区，很多投资者蒙受了巨大损失，而且一居室的公寓据称最难脱手。

据《每日电讯报》报道，研究机构CoreLogic对2020年春季前的房产销售形势进行调查后，发现在人口密集的巴拉玛打（Parramatta）和史卓菲（Strathfield）市议会辖区，有五分之一的卖家在交易中承受了损失，中位损失金额接近5万澳元。

巴拉玛打以亏损价出售公寓的卖家里面，有约四分之三都是投资者。

巴拉玛打附近的库博兰（Cumberland）市议会辖区的亏损情况与巴拉玛打类似，有近13%的房产亏损出售，中位损失金额为5.5万澳元。

CoreLogic的报告指出，大多数蒙受损失的买家都是公寓投资者，而且很多人持有交易物业的时间还不到5年。

在莱德（Ryde）和博特尼湾（Botany Bay ）市议会辖区，去年第三季度也分别有16.8%和11.5%的房产交易价低于卖家过去的购买价。

这两个地区不但近年来新建了不少公寓项目，而且还有大量的公寓项目仍在施工中。

目前的状况是在买家需求下降的情况下，待售的房源却在持续增加，尤其是从传统上讲，大量的高层公寓买家其实都是投资者。

地产分析人士指出，由于租金下跌，以及银行收紧对投资物业的放贷，使得很多投资者都避免进入高层公寓市场。

整个悉尼的公寓租金下跌了约10%，而且在2020年的大部分时候，空置率都在提升。

低租金与高空置率或许迫使部分业主将物业脱手，结果又进一步地增加了房源供应，并给房价带来了下行压力。

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