澳门地产商拟购置悉尼CBD办公楼

by 澳洲新快网澳洲新快网. May.31, 2018

Markham正出售位于海德公园对面、伊丽莎白大街179号的办公楼。（澳洲人报》图片）

据《澳洲人报》报道，许多海外买家正相中悉尼市中心具有住宅及酒店长期改建潜力的写字楼。

近日，一家澳门地产商看中了悉尼地产集团Markham正出售的一栋办公楼。该办公楼位于海德公园（Hyde Park）对面、伊丽莎白街（Elizabeth Street）179号。

今年早些时候，Markham将此办公楼挂牌出售。目前，Markham正与该澳门集团进行排他性谈判。

据悉，2015年，Markham以1.488亿澳元购买了这栋高楼，随后对该建筑进行重新命名，称其为“179 海德”（179 Hyde），并通过重建多功能物业模式提升了大楼魅力。

Markham购入此办公楼时的资本化率约为7%，然而近期同类型建筑交易的资本化率普遍低于5%，因而预计办公楼的此次交易率亦在5%以下。

“179 海德”拥有底层零售店及4个地下停车场；净出租面积达16520平米，其中办公空间15686平米、零售空间834平方米。加权平均租期为3.9年，现今包括116个车位在内的99%的办公楼空间已租出。

据称，“179 海德”是今年悉尼市场上为数不多的A级资产，能让买家从建筑的长期潜力和悉尼不断上涨的租金中获益。

Markham去年在大楼内购进了一层楼，以便完全控制后者的办公组件。其表示这有利于买家进行重建，甚至是进行较为长期的住宅或酒店改建。但就目前而言，买家可能会采取更为经典的办公室策略，而不会承接短期的开发项目，这与近期悉尼写字楼的其他买家保持一致。

澳门地产商拟购置悉尼CBD办公楼

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