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汉密尔顿岛度假村CEO伯克。(《澳洲金融评论报》图片)
据《澳洲金融评论报》报道,假日住房买家再次蜂拥至汉密尔顿岛(Hamilton Island)。该岛是澳洲最著名的观光胜地之一,位于大堡礁边缘,地理位置得天独厚,因此旅游业也如火如荼地发展。
汉密尔顿岛属于降灵群岛(Whitsunday island)的一部分,是已故商人、游艇所有人兼酿酒商鲍勃·奥特雷(Bob Oatley)一手开发,如今由其家族运营。近年来,岛上迎来了自全球金融危机后最旺的节假日旅游季。汉密尔顿岛度假村CEO伯克(Glenn Bourke)称,该品牌下4家酒店的入住率达到了94-97%,比几年前的80%上升不少。
“我们在岛上的酒店客房共660间,就房客数量看目前已达到饱和状态,因而额外的订单将被分流到当地的度假房产市场。”伯克称。奥特雷家族旗下也掌管着岛上400家私人度假房产中的130家,入住率均达到80%以上。
伯克称,客房订单的上涨已使当地资产所有者的毛利润实现了10%的增长,净额基准涨5%,汉密尔顿岛再次成为州际投资者的青睐之地。汉密尔顿房地产公司(Hamilton Island Real Estate)主管森格顿(Wayne Singleton)也称,公司在本财年头4个月里已售出52处度假房产,2015-2016财年为42套。
他表示,岛上房产的买家多来自悉尼、墨尔本及布里斯班,甚至还有海外买家,大多数房产交易额都在百万以下。森格顿称,房价在金融危机后跌了约10%,目前看来资本增值的前景十分利好。
大堡礁汉密尔顿岛再掀地产投资狂潮
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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