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如果你在租房时屡次踫壁,你有没有想过是自己的问题呢?又或者是业主和物业中介对你有“误解”?要解开这个迷团,你不妨花一点时间和一点钱,做一份“租房检查报告”(Rent Check),了解一下自己还何在租房时屡次失败。
“租房检查报告”所提供的资料,正是业主和物业中介决定是否把房子租给你的主要考虑因素。再说,通过网上做这份报告只需大约5分钟,而且费用仅为25元。
凡事预则立,不预则废。即不管做任何事情,事前有准备就可以成功,没有准备就注定会失败。引伸到租房子,如果你知道自己的问题在那里,及早对症下药,那就可以提高成功机会。
而这份“租房检查报告”的资料包括3个主项,分别是:
你有否被列入租户黑名单?
首先谈一下“你的租住纪录”,有关报告会通过全国租赁数据库(National Tenancy Database,简称NTD),即所谓的“黑名单”,去标示出关于你的负面租赁信息,这包括欠租、破坏单位设施,或者是以按金代替尾期租金等等。
须知道,数据库内的资料不保证一定百分百准确。尽管你认定自己的租赁纪录良好,但资料库未必是这样说,所以,如果你在租房时不时遇到困难,那最好小心核对纪录,看一看是否当中有出错。
提到“你的犯罪纪录和破产纪录”,报告上会列出你的任何破产纪录、令状和法庭判决书。从业主的角度出发,买楼收租是一项重大投资,他们当然希望找到一位可信和诚实的租客。
关于“你的身份证明”,若业主或物业中介根本不能确认你的身份,即使他们查证所有的租房纪录、财务纪录和犯罪纪录,到头来都是毫无意义。简单来讲,如果业主或物业中介无法核实你的身份,就只好拒绝把单位租给你。
假如你的“租房检查报告”结果理想,那就恭喜你了,你没有什么可做。你先前屡次租房失败,或许只是遇上更强的竞争对手,比方说他们愿意支付更高的租金,或者肯签下更长的租约,又或是拥有一份更好的职业等等。
如果报告显示你的租房纪录欠佳,你不认同就要向有关方面证明它们的资料有误。倘若真的是你的问题,你就要设法向业主或物业中介解释箇中因由,希望他们谅解你,并相信你已经改过自身。
你想知道为何屡遭业主拒租吗?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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