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回望环球金融海啸前夕的2008年7月,澳洲的平均标准浮动按揭利率(Standard Variable Rate)一度升越9厘,供房人士无不叫苦连天。想当年,许多业主因为担心房贷利率会升破10厘关卡,于“忍无可忍”的情况下,选择以8、9厘的高息锁定房贷供款。
谁不知一场金融海啸杀到,平均浮动利率于一年后急降至6厘以下,房贷固定利率(Fixed Rate)当然亦一并下调,使到一众在高位选择定按的业主后悔不已。
定按跌低于2厘 不再是天荒夜谭
话说回来,世上没有人拥有能预知未来的水晶球,当年在高息锁定房贷供款的业主们,动机其实无错,因为如果没有那一场金融海啸,说不定房贷利率真的会上破10厘。
十二年之后的今天,大家面对着新一个危机,那就是新冠肺炎疫情。澳洲储备银行为了协助经济尽早振作起来,于是果断地把官方现金利率(Cash Rate)削至历史新低点。有见及此,积极争夺房贷市场占有率的各大小银行相应调低房贷利率,可是大多数银行只是集中下调固定利率,而不是浮动利率。
今时今日,低于2厘的固定利率已不是天荒夜谭,十多年前谁会想到房贷利率会降至如斯低的水平。那么,现时是否把浮息供款转为定按供款的大好时机?若打算这样做,当中又需要注意什么?
如今借钱买房 锁定利率无妨
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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