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按照传统,每年临近圣诞节和新年的日子,都是澳洲房市的淡季。不过,今年似乎是“打破传统”的一年,因为在新冠肺炎疫情中前期所积压的买房能量,如今因应疫情纾缓而开始释放出来,出现房盘供应紧张的现象。计划在圣诞和新年长假期展开之前出手的买家,在此刻入市是否明智之举?当中又有什么地方需要特别注意?
新盘供应较去年紧张
根据房地产研究机构Domain的数据,如果大家打算在临近圣诞的日子成功觅得心头好,难度会较去年的圣诞为高,原因是住宅物业呈现求过于供的现象。
在悉尼,今年10月新放盘的独立屋较去年同月大减7.7%,至于雅柏文新放盘数量则下降0.8%,后者跌幅相对较为温和。新增供应减少的同时,需求却明显上升,10月份的独立屋需求量按年大增24%,雅柏文也升了13%。
圣诞节是普天同庆的日子,但不少准买家宁可花时间在现阶段物色具潜质兼适合自己的物业,也不愿意花时间去规划长假期的节目,或者是出外购买圣诞礼物。为什么?
受到新冠肺炎疫情影响,政府推出的限聚令等措施,以及经济前景变得不明朗,打乱了许多物业用家和投资者的部署。随着银行连番下调物业按揭利率,加上房价在疫情爆发初期有所下调,如今疫情降温,配合疫苗面世可望惠及经济,一班物业用家和投资者遂把握机会入市,趁2020年结束之前作最后冲刺。
不过,越接近圣诞和新年长假期,推出市场的楼盘相信会进一步减少,买家的选择或会再收窄。再者,不少律师会在这段日子放假,银行审批房贷的速度也可能会减慢,所以买家要做好准备,以免在临近签定买卖合约的时候才出乱子。
赶在新年前置业 何事须特别安排?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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