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巴拉玛打有众多在建的高层公寓项目。(《每日电讯报》图片)
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
据《每日电讯报》报道,研究机构CoreLogic对2020年春季前的房产销售形势进行调查后,发现在人口密集的巴拉玛打(Parramatta)和史卓菲(Strathfield)市议会辖区,有五分之一的卖家在交易中承受了损失,中位损失金额接近5万澳元。
巴拉玛打以亏损价出售公寓的卖家里面,有约四分之三都是投资者。
巴拉玛打附近的库博兰(Cumberland)市议会辖区的亏损情况与巴拉玛打类似,有近13%的房产亏损出售,中位损失金额为5.5万澳元。
CoreLogic的报告指出,大多数蒙受损失的买家都是公寓投资者,而且很多人持有交易物业的时间还不到5年。
在莱德(Ryde)和博特尼湾(Botany Bay )市议会辖区,去年第三季度也分别有16.8%和11.5%的房产交易价低于卖家过去的购买价。
这两个地区不但近年来新建了不少公寓项目,而且还有大量的公寓项目仍在施工中。
目前的状况是在买家需求下降的情况下,待售的房源却在持续增加,尤其是从传统上讲,大量的高层公寓买家其实都是投资者。
地产分析人士指出,由于租金下跌,以及银行收紧对投资物业的放贷,使得很多投资者都避免进入高层公寓市场。
整个悉尼的公寓租金下跌了约10%,而且在2020年的大部分时候,空置率都在提升。
低租金与高空置率或许迫使部分业主将物业脱手,结果又进一步地增加了房源供应,并给房价带来了下行压力。
悉尼多地高层公寓供过于求 这种房型最难脱手
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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